BIOT / PROJET D’AMÉNAGEMENT URBAIN SUR LE SECTEUR DES BÂCHETTES

Publié le 17 août 2012

BIOT / Le permis de construire sera déposé courant 2012, le chantier devrait s’achever début 2016. Le secteur des Bâchettes va bénéficier d’un aménagement complet comprenant, outre la réalisation d’un parc public de stationnement (présenté dans La Lettre du Maire de février 2012), la restructuration des espaces en surface pour aboutir à l’aménagement d’un véritable espace de vie.

Ces deux éléments ont tous deux pour objectif de pallier les carences de notre centre-ville. En effet, un triste constat se dresse aujourd’hui : les commerces de proximité prennent la fuite, le stationnement fait cruellement défaut, les habitants désertent le centre historique. Il est donc vital d’agir pour redonner vie à notre cœur de ville. Le 23 janvier dernier, le groupement Constructa-ADIM a été annoncé lauréat pressenti dans le cadre d’un Appel à Projets, et sélectionné au vu des caractéristiques du projet immobilier qui était présenté sur le secteur des Bâchettes. Ce projet portera sur une surface de plus de 15 000 m², au dessus du parking souterrain des Bâchettes et de ses abords. La Commune accompagne ainsi le lauréat pressenti afin de favoriser un réaménagement, dont les contours, susceptibles d’être précisés dans les prochains mois, s’articulent autour des 3 axes suivant :

des structures accueillant des logements privés et des logements sociaux, des locaux destinés à l’installation de services de proximité, d’une crèche, des artisans et un hébergement hôtelier,
un pôle santé et bien-être.

L’architecture de ce nouveau quartier a été pensée dans sa globalité dans le respect de la topographie de Biot. Les éléments urbains seront disposés dans la continuité des lignes du village, sur 6 restanques, permettant une intégration dans le paysage collinaire. Une attention particulière a également été portée à la hauteur des bâtiments qui n’excéderont pas 3 étages à l’image du centre historique.

Afin de faire de ce nouveau quartier des Bâchettes, une continuité du centre historique, l’architecture s’inspirera d’éléments propres au patrimoine bâti biotois. Ainsi, l’ensemble des locaux d’activités de service sera distribué autour d’une grande place ouverte reprenant les fameuses arches si caractéristiques de la place des Arcades.
Déjà plébiscité par de nombreux acteurs économiques biotois et par nos médecins, le projet du futur secteur des Bâchettes permettra de rendre notre centre-ville attractif, et d’inciter les services de proximité à s’installer, attirant ainsi de nouveaux habitants pour devenir un véritable centre de vie.

Ce projet, élaboré par le groupement Constructa /ADIM, permettra à la commune de récupérer, dans le cadre de la cession des droits à bâtir, plus de 9 millions d’euros ; ce qui financera l’intégralité de la subvention d’équipement incombant à la ville dans le cadre de la Délégation de Service Public pour la construction et l’exploitation du parking des Bâchettes.

PARKING DES BÂCHETTES : LE PROJET FRANCHIT UNE ÉTAPE CRUCIALE

« Réaliser un parking à grande capacité de stationnement aux Bâchettes » était le premier de mes engagements électoraux en 2008. C’est pourquoi j’ai porté avec mon équipe devant le Conseil Municipal du 8 décembre 2011, le projet de parking souterrain par le biais d’une Délégation de Service Public (DS P).

Le parking actuel est vétuste, fortement dégradé et indigne de Biot
L’actuel parking des Bâchettes de 216 places et 40 boxes est constamment surchargé en toute saison, malgré son état vétuste : fissures, infiltrations d’eau, structure fragilisée, aucune accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite)… La circulation en sens unique n’est pas fonctionnelle et difficile, voire dangereuse, en raison des plateaux étroits en cul-de-sac et de la pente excessive.

En 2004, une étude du FISAC (Fonds d’Intervention pour les Services, l’Artisanat et le Commerce) établissait la nécessité de doubler la capacité de stationnement pour permettre la redynamisation du centre historique.

Elle prévoyait une énième extension des parkings existants, alors bâtis au coup par coup. Les travaux, estimés à 8 millions d’euros n’ont jamais vu le jour faute de solution de financement.

Le futur parking des Bâchettes et la voie périmétrale à double-sens
Notre projet est conforme aux recommandations du FISAC, tout en étant plus ambitieux avec la création d’une voie périmétrale à double-sens. Le parking souterrain comprendra 516 places réparties sur 4 niveaux. Deux ascenseurs avec accès aux PMR et des accès piétons le relieront à la surface. L’ouvrage de 105 m x 30 m sera conçu avec des équipements pratiques et ergonomiques : signalisation automatique des places libres, bornes d’alimentation pour les véhicules électriques, sanitaires publics, services aux usagers et 11 places PMR. La voie périmétrale changera radicalement vos habitudes car vous pourrez relier le chemin des Combes à la route de Valbonne dans le sens de la montée comme de la descente. Cet aménagement fluidifiera la circulation, désengorgera la RD4 et réduira vos temps de déplacement. La partie basse de la Calade des Bâchettes, attenante au cimetière, deviendra piétonne pour rejoindre en toute sécurité les infrastructures sportives du Complexe Sportif Pierre Operto, du City Stade et du Tennis municipal. Des autorisations spéciales seront accordées aux véhicules devant accéder au cimetière.

Un projet de qualité ne coûtant rien au contribuable
Le coût total du parking et de la voie sera de 21 millions d’euros TTC. Pour le rendre réalisable sans qu’il ne soit à la charge du contribuable, nous avons opté pour une DSP d’une durée de 40 ans, dont le délégataire lauréat est l’entreprise Vinci Park. Ce montage financier permet la prise en charge des travaux et de l’entretien par le délégataire, qui amortira ses dépenses durant les années d’exploitation du parc. La part de subvention d’équipement incombant à la ville est de 9,1 millions d’euros qui seront récupérés sous forme de droits à bâtir en surface. À terme, ce projet ne coûtera donc rien à la commune ou au contribuable et surtout, la Ville de Biot restera propriétaire du foncier tout en enrichissant son patrimoine par un véritable parking. Ce dernier sera payant pour les usagers comme je l’ai toujours annoncé : c’est la condition pour pouvoir réaliser ces travaux. En outre, tous les autres parkings municipaux resteront gratuits. De plus, la première demi-heure de stationnement aux Bâchettes sera gratuite et permettra de facilement récupérer les enfants à l’école, faire une course chez un commerçant, aller à la banque ou passer à la Médiathèque.

Depuis des décennies, Biot a besoin d’un vrai parking pour redynamiser le centre-ville
« Je souhaite permettre aux Biotois des quartiers et aux visiteurs de (re)venir à Biot et redynamiser l’économie locale pour faire vivre nos commerces et nos artistes.
Un programme ambitieux de réhabilitation, de valorisation et de modernisation du centre-ville est déjà engagé. Plusieurs projets sont en cours ou déjà achevés.
Le projet du quartier des Bâchettes apporte une cohérence à l’ensemble de ces aménagements. Depuis de nombreuses années, les visiteurs et mêmes les Biotois ont été découragés de fréquenter le centre historique faute de pouvoir stationner et aujourd’hui, je veux redonner envie de venir à Biot, je veux leur rendre Biot ! » assure Jean-Pierre Dermit, Maire de Biot et Vice-président de la CASA

Planning prévisionnel :
Octobre 2012 à mars 2013 : Étude d’impact de la voie périmétrale
Octobre 2012 à octobre 2013 : Travaux de gros œuvre dans le respect de l’environnement (réduction des nuisances sonores et de la pollution, tri des déchets…)

Septembre 2013 à mars 2014 : Second œuvre et équipement
Août 2014 : Mise en service du parking, réfection de la chaussée et réalisation de la voie périmétrale

Zone Bleue aux Bâchettes pendant les travaux
À la demande des commerçants pour maintenir l’activité économique pendant les travaux, 96 places de stationnement en Zone Bleue seront aménagées aux Bâchettes, et des navettes gratuites relieront le parking temporaire de la Fontanette à l’entrée de la rue Saint Sébastien. Pour des informations complémentaires : patrice.behier@biot.fr conseiller municipal.

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